כמה דירה אני יכול לקנות?
הכניסו הכנסה נטו, הון עצמי וריבית — נחזיר לכם מחיר נכס מקסימלי, החזר חודשי והלוואה צפויה. בסיס החישוב: כללי בנק ישראל ל-DTI.
מה זה שע"מ?
הכנסה והון עצמי
💡 כלל האצבע: בנק ישראל ממליץ שלא להקצות יותר מ-33% מהכנסה נטו להחזר משכנתא. ברמת הכנסה של ₪20,000 לחודש, ניתן לעמוד בהחזר של ₪6,600 לחודש, המאפשר לקנות נכס עד ₪1,355,126 עם הון עצמי של ₪500,000.
שאלות נפוצות
איך מחושבת יכולת הקנייה?
אנחנו מחשבים את ההחזר החודשי המקסימלי המותר (אחוז מההכנסה נטו), הופכים אותו להלוואה המקסימלית לפי הריבית והשנים, ומוסיפים את ההון העצמי. התוצאה היא מחיר הדירה המקסימלי שתוכלו לקנות.
איזה אחוז מההכנסה מותר להקצות למשכנתא?
בנק ישראל ממליץ עד 40% מההכנסה נטו. הבנקים בפועל לרוב לא יאשרו מעבר ל-50%. ברירת המחדל אצלנו היא 33% — זה גם הסף ש"כלל האצבע" של יועצי משכנתאות ממליץ עליו לחיים נוחים.
מה היחס בין הון עצמי למחיר הדירה?
בישראל, חובה להביא לפחות 25% הון עצמי לדירה ראשונה, ו-50% לדירה להשקעה. ככל שתביאו יותר הון עצמי — תוכלו לקנות נכס יקר יותר באותו החזר חודשי.
איך הריבית משפיעה?
ריבית גבוהה יותר → החזר חודשי גבוה יותר לאותה הלוואה → ההלוואה המקסימלית שלכם קטנה. עלייה של 1% בריבית מקטינה את ההלוואה המקסימלית בכ-10–15%.
האם זו הצעת הלוואה?
לא. החישוב הוא הערכה לפי כללי אצבע ולא תחליף לבדיקת היתכנות בבנק. הריבית והתנאים נקבעים לפי פרופיל האשראי האישי, וייתכן שתקבלו תנאים שונים בפועל.