מחשבון מס שבח

מס שבח (Capital Gains Tax) הוא מס שמשלמים מוכרי נדל"ן על הרווח (השבח) ממכירת הנכס. השיעור הוא 25% מהרווח הריאלי, אבל יש פטורים והקלות.

דירת מגורים יחידה פטורה ממס שבח כאשר: (1) היא הייתה הדירה היחידה של המוכר במשך 18 חודשים לפחות לפני המכירה, (2) ערך המכירה לא עולה על תקרת הפטור (כ-₪4.85M נכון ל-2026), (3) בני זוג נחשבים כיחידה אחת.

עד 1.1.2014, היה פטור גורף לדירת מגורים יחידה. נכסים שנרכשו לפני 2014 זכאים לפטור חלקי לפי יחס לינארי: החלק היחסי של תקופת ההחזקה לפני 2014 פטור, החלק שאחרי 2014 חייב 25%.

הוצאות שיפוצים ושיפורים עם קבלות, עלויות עו"ד ומתווך ברכישה ובמכירה, מס רכישה ששולם בעת הקנייה, ופחת מוכר על נכס מושכר. כל אלה מנוכים מהרווח לפני חישוב המס.

יש להגיש שומה עצמית לרשות המסים תוך 30 ימים ממועד המכירה. גם כשיש פטור מלא — יש להגיש בקשה לפטור (טופס 2988). אי-הגשה גוררת קנסות.

לא. המחשבון מציג גרסה מפושטת של החוק לצורך הבנת סדר הגודל. לפני הגשת השומה — היוועצו עם רואה חשבון או יועץ מס מקרקעין מוסמך. החישוב המלא כולל הצמדה למדד, פחת, ושיקולים נוספים שאינם מודלים כאן.