📈
מחשבון תשואת שכירות
נתוני שע"מ + דיווחי קהל
השוו תשואות שכירות גולמיות ונטו בין ערים ושכונות — מחירי רכישה ממאגר שע"מ, שכירות מדיווחי המשתמשים, ועליית ערך מנתוני עסקאות אמיתיות.
דוגמה
כך נראית תשואה שכירות לתל אביב, לפי גדלי דירה. בחרו עיר משלכם לחישוב מנתוני שע״מ.
תל אביב
שע"ממחיר חציוני למ"ר: ₪42,500 · 87 עסקאות
▲ 4.2% שנהשכירות: ממוצעי עיר (התאמה לנתוני הלמ"ס בספרי העיר)
🏆תשואה גבוהה ביותר
3.95%תשואה גולמית — 70 מ״ר
נכס של ₪2,975,000 מניב ₪9,800 לחודש
ניתוח לפי גודל דירה
- 70 מ״רתשואה סבירהתשואה גולמית3.95%
- מחיר קנייה
- ₪2,975,000
- שכירות חודשית
- ₪9,800
- תשואה נטו
- 3.05%
- החזר
- 25 שנים
- 80 מ״רתשואה סבירהתשואה גולמית3.88%
- מחיר קנייה
- ₪3,400,000
- שכירות חודשית
- ₪11,000
- תשואה נטו
- 2.98%
- החזר
- 26 שנים
- 90 מ״רתשואה סבירהתשואה גולמית3.83%
- מחיר קנייה
- ₪3,825,000
- שכירות חודשית
- ₪12,200
- תשואה נטו
- 2.93%
- החזר
- 27 שנים
| גודל | מחיר קנייה | שכירות חודשית | תשואה גולמית | תשואה נטו | החזר |
|---|---|---|---|---|---|
70 מ״ר | ₪2,975,000 | ₪9,800/חודש | 3.95%תשואה סבירה | 3.05% | 25 שנים |
80 מ״ר | ₪3,400,000 | ₪11,000/חודש | 3.88%תשואה סבירה | 2.98% | 26 שנים |
90 מ״ר | ₪3,825,000 | ₪12,200/חודש | 3.83%תשואה סבירה | 2.93% | 27 שנים |
* תשואה נטו = תשואה גולמית פחות ~1.5% (ארנונה, תחזוקה, חודשי ריקנות) · שכירות חודשית לפי טבלת ממוצעי עיר (בהתאמה לסקרי הלמ"ס המצוטטים בקבצי העיר).
עליית ערך שנתית
מחיר למ"ר השתנה ▲ 4.2% בשנה האחרונה. בהנחת המשך דומה, תשואה כוללת (שכירות + עליית ערך) תהיה 8.1%.
⚠️החישוב הינו הערכה בלבד. תשואות בפועל תלויות בניהול נכס, תנאי מימון, מיסוי שכירות, ורמת הביקוש. לפני השקעה, יש להתייעץ עם יועץ השקעות מוסמך.
מדריך פרשנות תשואות
4.5%+
תשואה גבוהה
נדיר בגדולות המרכז. שכיח יותר בפריפריה ועיירות. שקלו סיכוני שוק שכירות.
3.5–4.5%
תשואה סבירה
הממוצע הישראלי. מכסה עלויות ומשאיר מרווח סביר. מקובל בערי מרכז.
2.5–3.5%
תשואה נמוכה
אזורי ביקוש כמו תל אביב ות"א הגדולה. מימון בריבית גבוהה עשוי ליצור הפסד תפעולי.
<2.5%
תשואה שלילית אפקטיבית
עלויות אחזקה ומשכנתא עולות על ההכנסה. משקיעים פועלים בציפייה לעליית ערך בלבד.
שאלות נפוצות
תשובות מהירות לשאלות שמופיעות הכי הרבה בחיפוש
מהי תשואת שכירות נטו?
התשואה השנתית על השקעה בדירה: (שכירות שנתית − הוצאות שנתיות) ÷ מחיר הרכישה × 100. בישראל היום ממוצעת 3%-5% נטו, תלוי באזור.
אילו הוצאות לכלול בחישוב התשואה?
ארנונה, ביטוח, ועד בית (אם המשכיר משלם), שכירות תיווך אם רלוונטי, תיקונים שנתיים ממוצעים (~1% מהשווי), תקופות ריק, ומס שכר דירה (אם חורג מהפטור).
איך אני יודע שהשכר דירה באזור מספיק לכיסוי המשכנתא?
הכלי משווה את התשואה הצפויה לבין החזר חודשי משכנתא ברמת הון עצמי שאתם מציינים. כשהתשואה נטו ≥ הריבית של המשכנתא, ההשקעה מממנת את עצמה.
איפה התשואות הגבוהות ביותר היום?
באר שבע, חיפה ופריפריה: 5%-7% נטו. תל אביב, רמת גן והשרון: 2.5%-3.5% — נמוך יחסית אבל עם פוטנציאל גידול שווי גבוה יותר היסטורית.