📊
הערכת שווי דירה
מבוסס עסקאות שע"מ בלבד
קבלו הערכת שווי מבוססת-נתונים לפי עסקאות אמיתיות מרשם המקרקעין — לא אלגוריתם שחור, אלא עסקאות שכנים ממש מהשכונה שלכם.
🏛️נתוני שע"מ ממשלתיים🔍שקיפות מלאה✅עסקאות אמיתיות בלבד📖ללא אלגוריתם שחור
דוגמה
כך נראית הערכת שווי ל-3 חדרים, 70 מ״ר בפלורנטין, תל אביב. בחרו את פרטי הדירה שלכם להערכה אמיתית מנתוני שע״מ.
הערכת שווי
שע"מהערכת שווי — חציון
₪2,950,000
~$797K€738Kטווח: ₪2,650,000 — ₪3,280,000
שמאי (P25)
₪2,650,000
חציון
₪2,950,000
גבוה (P75)
₪3,280,000
מחיר למ"ר (אחרי התאמות)
P25
₪38,000
חציון
₪42,500
P75
₪47,200
עסקאות השוואה (24 עסקאות)
- אבן גבירול 1412.9.202572 מ"ר₪3,050,000₪42,361/מ"ר
- דב הוז 83.8.202568 מ"ר₪2,870,000₪42,206/מ"ר
- הרצל 3128.7.202575 מ"ר₪3,180,000₪42,400/מ"ר
| כתובת | מ"ר | מחיר | למ"ר | תאריך |
|---|---|---|---|---|
| אבן גבירול 14 | 72 | ₪3,050,000 | ₪42,361 | 12.9.2025 |
| דב הוז 8 | 68 | ₪2,870,000 | ₪42,206 | 3.8.2025 |
| הרצל 31 | 75 | ₪3,180,000 | ₪42,400 | 28.7.2025 |
איך נקבע ביטחון ההערכה?
כל הערכה מסומנת בביטחון גבוה (20+ עסקאות), בינוני (8–19) או נמוך (פחות מ-8). שינוי שנתי (YoY) דורש לפחות 5 עסקאות בכל תקופה — אחרת לא נציג מספר.
קראו את המתודולוגיה המלאה⚖️הערות וגבולות אחריות
ההערכה מבוססת על עסקאות אמיתיות ממאגר שע"מ ואינה מהווה חוות דעת שמאית. לצורכי משכנתא, ביטוח, ומכירה — יש לשכור שמאי מקרקעין מוסמך. איך אנחנו מחשבים? →
איך זה עובד?
- 1שליפת עסקאותמחפשים עסקאות אמיתיות בשכונה שלכם ממאגר הנדל"ן של שע"מ (מנהל הכנסות המדינה).
- 2סינון השוואתימסננים עסקאות לפי גודל דומה (±35%), סוג נכס ופרטים רלוונטיים.
- 3התאמות לנכסמחילים מכפילים לפי קומה (+5% לגבוהות, -5% לקרקע) ומצב הנכס.
- 4חציון ± טווחמחזירים P25/חציון/P75 — כך שדעתכם בתמונה, לא רק מספר אחד.
שאלות נפוצות
תשובות מהירות לשאלות שמופיעות הכי הרבה בחיפוש
איך אני מעריך כמה הדירה שלי שווה?
מטר משווה את הדירה שלכם לעסקאות שע״מ דומות באותה שכונה (לפי גודל ומספר חדרים). הכלי מחזיר טווח שווי הוגן + מחיר חציוני, ומסביר על מה הוא מבוסס.
מה ההבדל בין הערכת שווי לבין שמאות?
הערכה אוטומטית (כמו של מטר) מבוססת על נתוני שע״מ ומספקת טווח כללי. שמאות מקרקעין מבוצעת על ידי שמאי מוסמך, מתחשבת במצב הספציפי של הדירה, ונחוצה למשכנתא ולהליכים משפטיים.
הכלי מתחשב במצב הדירה ובקומה?
כן. אתם מציינים מצב (חדשה / טובה / דורשת שיפוץ), קומה, גודל ומספר חדרים — והכלי מתאים את הטווח. תוספת חניה ומחסן גם נלקחות בחשבון.
כמה מדויקת ההערכה?
תלוי בכמות העסקאות הזמינות בשכונה. אם יש 20+ עסקאות לאחרונה — דיוק של ±5%. בשכונות שקטות עם עסקאות מועטות, הטווח רחב יותר. הכלי מציין את רמת הביטחון.