כמה באמת עולה לקנות דירה?

מעבר להון העצמי: מס רכישה (לפי סוג רוכש), שכר טרחת עו"ד (כ-0.5% + מע"מ), דמי תיווך (כ-2% + מע"מ אם דרך מתווך), שמאי מקרקעין שהבנק דורש למשכנתא (כ-₪2,000), בדק בית (כ-₪1,500), ולעיתים יועץ משכנתאות. כדאי גם לשמור רזרבה למעבר ושיפוץ.

בנק ישראל מאפשר משכנתא של עד 75% משווי הנכס לדירה ראשונה — כלומר הון עצמי של לפחות 25%. למשפר דיור התקרה היא 70% (30% הון עצמי), ולמשקיע או דירה נוספת 50% (50% הון עצמי).

כן. מס הרכישה מחושב לפי מדרגות 2026 ובהתאם לסוג הרוכש שתבחרו (דירה ראשונה, משקיע, עולה חדש ועוד), ומשולב אוטומטית בסך המזומן לסגירה.

מזומן לסגירה הוא הסכום החד-פעמי שתצטרכו ביום החתימה (הון עצמי + כל העלויות הנלוות). העלות החודשית היא ההחזר השוטף אחרי הקנייה — משכנתא, ארנונה וועד בית.