איך קונים דירה בישראל?
8 שלבים · מהתקציב ועד טאבו
כל התהליך במקום אחד — צ'ק-ליסט שמלווה אתכם שלב אחר שלב, עם הכלי הנכון של מטר בכל נקודה. סמנו מה שביצעתם וההתקדמות תישמר בדפדפן.
מגדירים תקציב והון עצמי
שבועמחשבים כמה הון עצמי יש לכם וכמה דירה תוכלו לקנות לפי ההכנסה, כולל כל העלויות הנלוות.
מקבלים אישור עקרוני מהבנק
3–6 שבועותפונים ל-2–3 בנקים לאישור עקרוני למשכנתא לפני שמחפשים נכס, כדי לדעת בדיוק את התקציב.
מגדירים קריטריונים ובוחרים אזור
2–4 שבועותמגדירים מה חשוב לכם (אזור, גודל, קומה) ומשווים שכונות לפי מחירים, חינוך, ביטחון ותחבורה.
בודקים שהמחיר הוגן
לכל נכסמאמתים שהמחיר המבוקש הוגן מול עסקאות אמיתיות שנסגרו בשכונה לאחרונה.
מגישים הצעה ומנהלים משא ומתן
ימים–שבועותמגישים הצעת מחיר מבוססת נתונים ומנהלים משא ומתן על המחיר ותנאי התשלום.
שוכרים עו"ד ומבצעים בדיקות
1–2 שבועותשוכרים עורך דין שיבדוק את הנכס משפטית, ומזמינים בדק בית לפני החתימה.
חותמים על חוזה ומדווחים מס רכישה
יום החתימה + 30 יוםחותמים על חוזה הרכישה ומדווחים ומשלמים מס רכישה לרשות המסים תוך 30 יום.
משכנתא, מסירה ורישום בטאבו
4–8 שבועותמשלימים את המשכנתא בבנק, מקבלים את החזקה ורושמים את הבעלות בטאבו.
מוכנים להתחיל?
התחילו מהשלב הראשון — בדקו כמה דירה אתם יכולים לקנות וכמה מזומן באמת צריך.