מחשבון מס רכישה
מעודכן לינואר 2026
חשבו את מס הרכישה שתשלמו בהתאם לסוג הרוכש — פירוט מלא לפי מדרגות המס, שיעור אפקטיבי, ועלות כוללת. מבוסס על תקנות 2026.
סוג רוכש
מחיר הנכס
₪2,500,000
פירוט לפי מדרגות
| מדרגה | שיעור | מס בפועל |
|---|---|---|
| ₪0 — ₪1,978,745 סכום חייב: ₪1,978,745 | 0.0% | פטור |
| ₪1,978,745 — ₪2,347,040 סכום חייב: ₪368,295 | 3.5% | ₪12,890 |
| ₪2,347,040 — ₪6,055,070 סכום חייב: ₪152,960 | 5.0% | ₪7,648 |
| סה"כ | ₪20,538 | |
מה זה מס רכישה?
מס רכישה (מס"ר) הוא מס המוטל על רוכשי נדל"ן בישראל בעת העברת בעלות. המס מחושב לפי מדרגות תלויות מחיר ובהתאם לסוג הרוכש. המדרגות מתעדכנות ב-16 בינואר של כל שנה.
שאלות נפוצות על מס רכישה
מי משלם מס רכישה — הקונה או המוכר?+
הקונה. המס משולם לרשות המסים תוך 60 ימים מחתימת החוזה.
איך מס רכישה מחושב?+
לפי מדרגות מס פרוגרסיביות. דירה יחידה (ראשונה): 0% עד תקרה, אחרי זה 3.5%-10%. דירה נוספת: מ-8% החל מהשקל הראשון. עולה חדש בתקופת ההטבות: 0.5% במדרגה הראשונה.
מתי מקבלים פטור ממס רכישה?+
אין פטור מלא לאף אחד. אבל יש מדרגה ראשונה של 0% לדירה ראשונה עד תקרה (כ-1.978 מיליון ש"ח ב-2026), הקלה משמעותית לעולים חדשים בשבע השנים הראשונות, וזכאות מוגבלת לנכים ועוד אוכלוסיות מיוחדות.
אני משדרג דירה — איך זה משפיע על מס הרכישה?+
אם אתם מוכרים דירה אחת וקונים אחת, יש 24 חודשים לעשות את שתי העסקאות. בחלון הזה הדירה הנמכרת לא נחשבת "שנייה" לצרכי המס, ואתם עדיין במדרגות של דירה ראשונה.
כמה מס רכישה משלמים על דירה ראשונה ב-2026?+
עד ₪1,978,745 פטור מלא (0%). מ-₪1,978,745 עד ₪2,347,040 — 3.5%. מ-₪2,347,040 עד ₪6,055,070 — 5%. מעל ₪6,055,070 — 10%. הפטור חל רק על מי שאין לו דירה נוספת.
כמה מס רכישה משלמים על דירה שנייה או להשקעה?+
משקיעים (דירה שנייה ומעלה) משלמים 8% על כל הסכום עד ₪∞, ו-10% מעל. אין שום פטור — גם על שקל ראשון. לכן רכישת דירה שנייה ב-₪2.5M עולה במס ₪200,000 לעומת ₪20,500 לדירה ראשונה.
האם עולה חדש מקבל הנחה במס רכישה?+
כן. עולים חדשים זכאים לשיעור מופחת של 0.5% בלבד עד ₪1,978,745 (במקום פטור מלא), ומעל הסכום הזה חלים שיעורי משקיע. ההטבה תקפה לדירה אחת בלבד, תוך 7 שנים ממועד העלייה (או שנה לפניה).