מחשבון משכנתא

תלוי בסבילות הסיכון שלכם וביכולת ספיגת ריביות. תמהיל קלאסי כיום: 33% פריים (משתנה), 33% קבועה צמודה, 33% משתנה כל 5. אם אתם פוחדים מעליות ריבית, הגדילו את החלק הקבוע.

קבועה: הריבית לא משתנה לאורך כל חיי המשכנתא. משתנה: הריבית מתעדכנת כל X שנים (לפי הסכם, בדרך כלל 1, 5 או 10 שנים). קבועה יקרה יותר היום אבל מגנה מעליות, משתנה זולה יותר אבל חשופה לסיכון.

דירה ראשונה: 25% מההון. דירה שנייה ויותר: 50%. עולים חדשים: 25% בתקופת ההטבות. מתכנני המשכנתא של מטר מחשבים את החזר החודשי שלכם בכל תרחיש.

הריבית הפריים = ריבית בנק ישראל + 1.5%. כל החלק הפריים של המשכנתא משתנה עם כל החלטה של בנק ישראל. אם הריבית עולה ב-0.25%, החזר חודשי על 1.5 מיליון ש"ח בפריים עולה בכ-200 ש"ח.

בנק ישראל מגביל את יחס ההלוואה לשווי (LTV) ל-75% לדירה ראשונה, 70% לדירה חלופית, ו-50% למשקיעים. בנוסף, ההחזר החודשי לא יכול לעלות על 40% מההכנסה הפנויה — רוב הבנקים שואפים ל-30-33%.

ריבית פריים היא ריבית בנק ישראל פלוס 1.5% (נכון ל-2026). מסלול פריים במשכנתא משתנה עם שינוי הריבית של בנק ישראל — כלומר ההחזר החודשי יכול לעלות או לרדת.

ההחזר החודשי תלוי בסכום ההלוואה, תקופת ההלוואה והריבית. נוסחת לוח שפיצר: החזר = (קרן × ריבית חודשית) / (1 - (1 + ריבית חודשית)^-תקופה בחודשים). השתמשו במחשבון שלנו לחישוב מדויק.