מחשבון שכירות מול רכישה
השוו את העלות החודשית של שכירות מול רכישה — מותאם לשוק הישראלי עם מס רכישה, משכנתא, ארנונה, ועד בית, ועלות הזדמנות על הון עצמי.
פרטי הנכס
ממוצע ארצי
🔑
שכירות משתלמת יותר
הפרש של ₪9,063 לחודש (151%)
עלות חודשית רכישה
₪15,063
עלות חודשית שכירות
₪6,000
פירוט עלויות רכישה
החזר משכנתא₪11,544
ארנונה (חודשי)₪600
ועד בית₪350
עלות הזדמנות על הון₪2,568
סה"כ חודשי₪15,063
עלויות חד פעמיות
מס רכישה₪20,538
הון עצמי₪750,000
מחשבון תשואה למשקיע
חשבו את התשואה הצפויה על דירה להשקעה — כולל הוצאות שוטפות, מימון, ומס רכישה למשקיע.
פרטי השקעה
2,000,000
5,000
70
30
6.3
ממוצע ארצי
תשואה ברוטו
3.0%
תשואה נטו
1.4%
Cap Rate
1.4%
Cash on Cash
-3.6%
תזרים מזומנים שנתי
הכנסה משכירות (שנתי)₪60,000
ארנונה₪6,300-
ועד בית₪4,200-
ביטוח₪2,000-
תחזוקה (1%)₪20,000-
הכנסה נטו (לפני מימון)₪27,500
החזר משכנתא (שנתי)₪110,824-
תזרים נטו (אחרי מימון)₪-83,324
עלויות חד-פעמיות
הון עצמי₪600,000
מס רכישה (משקיע)₪160,000
סה"כ השקעה₪760,000
מחשבונים נוספים
שאלות נפוצות
תשובות מהירות לשאלות שמופיעות הכי הרבה בחיפוש
מתי משתלם לקנות במקום לשכור?
תלוי בנקודת האיזון: השנים שלוקח לעלות הכוללת של רכישה (משכנתא + מס רכישה + ועד בית + ארנונה + אחזקה) להפוך לזולה משכירות באותו נכס. כשהשהייה הצפויה ארוכה מנקודת האיזון, רכישה לרוב משתלמת.
איך המחשבון מחשב את עלות ההזדמנות של ההון העצמי?
המחשבון מניח שאם לא הייתם משלמים מקדמה, הייתם משקיעים את הכסף בנכסים סחירים בתשואה צפויה של 5%-7% שנתית (ברירת מחדל ניתנת לעריכה). זה מוסיף לעלות החודשית של רכישה.
מה כלול בעלות החודשית של רכישה במחשבון?
החזר משכנתא (קרן + ריבית), מס רכישה אמורטיזציה, ארנונה לפי העיר, ועד בית, ביטוח חיים ומבנה, ועלות הזדמנות של ההון העצמי. מתאים את הארנונה אוטומטית לפי העיר שבחרתם.
איך אני מעדכן את הריבית למחשבון?
ברירת המחדל מתעדכנת מבנק ישראל כל יום. תוכלו לערוך ידנית את הריבית בהתאם להצעות שקיבלתם מהבנקים — ככה תראו תרחיש מציאותי יותר עבורכם.